تهیه طرح توجیه فنی - اقتصادی
تهیه طرح توجیه فنی و اقتصادی یکی از پیش نیازهای غیرقابل انکار بسیاری از پروژههای عمرانی کشور است. با علم به این که اقتصاد و صنعت کشور ما هنوز در مراحل نظام سازی به سر میبرد و هزینه گرایشهای یک سویه و نسخههای عمومی و الگوبرداری و اقتباس چشم بسته را بارها و بارها پرداخته است، نیاز فراوان به مطالعاتی از سنخ مطالعات توجیهی فنی و اقتصادی و شناخت تنگناها و موانع موجود برای اجرای هر پروژه، بیش از پیش احساس میگردد. لیکن متاسفانه جایگاه و اهمیت این موضوع هنوز جایگاه خود را در پروژههای مختلف عمرانی و صنعتی کشور به طور مطلوب به دست نیامده است.
براین اساس هر شرکت سازنده و یا سرمایه گذار (به عنوان یک نیروی فعال و کنشگر اقتصادی)، باید بتواند برای بقا در بازار و پوشش دادن به هزینههای خود و همچنین کسب سود بیشتر، بازار را مطالعه، تحولات آن را پیش بینی کند و متناسب با آن عکس العمل نشان دهد.
یکی از خدماتی که شرکت فنی – مهندسی سازند به مشتریان خود ارائه میدهد، تهیه طرحهای توجیهی فنی و اقتصادی برای پروژههای مختلف ساختمانی و صنعتی است. حوزه اصلی فعالیت در این زمینه باتوجه به تخصص مهندسین فنی شرکت، طرحهای توجیهی در زمینه ساختمان و پروژههای عمرانی است. این طرحها بسته به درخواست مشتریان و کارفرمایان محترم در سرفصلهای مختلف تهیه و ارائه میشود. از جمله سرفصلهای مورد مطالعه در رابطه با پروژههای ساختمانی شامل موارد زیر است.
شناخت دیدگاه
در این فصل از مطالعات، سایت پروژه ساختمانی مدنظر در طرح به طور کامل مورد بررسی و مطالعه قرار میگیرد. درواقع این مرحله از مطالعات، بیشتر به صورت میدانی و جمعآوری اطلاعات از مراکز معتبر از جمله شهرداری، اداره راه و شهرسازی و … است. از جمله موارد مطالعه شده در این سرفصل شامل موارد زیر میباشد:
- موقعیت سایت مورد مطالعه
- موقعیت زمین در شبکه معابر
- بررسی پهنههای لحاظ شده در طرح تفظیلی
- حداکثر طبقات مجاز ساخت
- بررسی بافت منطقه
- بررسی میزان خطرپذیری از سوانح طبیعی
- ساختمانهای خاص و بلندمرتبه منطقه
- حجم ساختمان پیشنهادی
مطالعات بازار
در این قسمت از مطالعات، به بررسی بازار در رابطه با کاربری پیشنهادی پروژه پرداخته میشود. در وهله اول با توجه به شناسایی میدانی بافت منطقه و در نهایت با بررسی پارامترهای مطالعاتی در حوزه بازار انجام میشود. بعضی از سرفصلهای مطالعاتی در این فصل از طرح، شامل موارد زیر است:
- اهداف و استراتژی کلان سرمایهگذاری
- اهداف پروژه
- رقابت در بازار همسو و مکمل
- برآورد تقاضای تامین نشده در منطقه
- تعیین بازار هدف
- عوامل موثر بر طراحی پروژه با توجه به کاربری پیشنهادی
مطالعات فنی
پس از بررسی طرح پیشنهادی از لحاظ پارامترهای منطقهای و بازار، نوبت به بررسی فنی و پیشنهاد اسکلت مناسب با پروژه است. در این مرحله با توجه به ویژگیهای پروژه و مباحث زمانی و اقتصادی، نوع اسکلت پیشنهادی برای ساخت پروژه پیشنهاد داده میشود. موارد مورد مطالعه در این فصل شامل موارد زیر است:
- انواع ساختمانها از نظر نوع اسکلت
- مقایسه فنی انواع اسکلت ساختمانی
- انواع سیستمهای باربر جانبی لرزهای
- مقایسه انواع اسکلت از نظر اجرایی
مطالعات مالی و اقتصادی
پس از جمع بندی در رابطه با کاربری و نوع ساختمان از لحاظ اسکلت سازهای در نهایت میبایست مباحث اقتصادی و مالی مرتبط با پروژه، با درنظرگیری شرایط کشور از جمله تورم و سایر مباحث مرتبط با اقتصاد مورد بررسی و تحقیق قرار گیرد. لذا در این فصل با بررسی هزینهها و درآمدهای حاصل از پروژه، سود نهایی پیشبینی میشود. سرفصلهای مورد بررسی در این فصل شامل موارد زیر است:
- پیش فرضهای مطالعات مالی شامل هزینههای زمین و ساخت و پروانه و … و همچنین قیمتهای فروش
- ارزیابی مالی طرح پیشنهادی شامل برآورد هزینههای پروژه و درآمدهای پروژه و در نهایت تحلیل آن
باتوجه به تمامی مطالب ارائه شده در نهایت، طرح توجیهی فنی و اقتصادی پروژه به صورت کاربری پیشنهادی، روش ساخت پیشنهادی و آنالیز کامل اقتصادی ارائه میشود. تیم فنی و مهندسی شرکت سازند آماده ارائه خدمات مشاوره در این زمینه است.
یکی از خدماتی که به صورت رایگان در این زمینه ارائه میشود، آنالیز فنی – اقتصادی روش ساخت با استفاده از تکنولوژیهای مختلف سقف از جمله تیرچه بلوک، وافل دوطرفه، وافل یکطرفه، یوبوت، پیش تنیده و … است. با در اختیار داشتن اطلاعات فوق، تصمیمگیری برای کارفرمایان و مشتریان محترم در زمینه انتخاب سیستم سقف آسان میشود.
برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون طرحهای توجیهی فنی و اقتصادی با ما تماس بگیرید.